Анализ рынка недвижимости

Анализ рынка недвижимости

Иркутск держит равновесие: рынок развивается размеренно.   Иркутский рынок жилья живёт без суеты и перегрева — без резких скачков и панических настроений.   После небольшого затишья город постепенно оживляется: растёт количество сделок, ипотека остаётся главным двигателем, а цены растут размеренно — словно Байкал задаёт спокойный темп.  

Анализ рынка недвижимости Иркутска показывает, что осенью 2025 года рост есть, но без ажиотажного спроса.  

Продажи и кредиты

За лето рынок заметно оживился:    • июль — 346 сделок,    • август — 385 сделок, рост на 11 %.   То есть динамика восстанавливается.  

Ипотека остаётся безальтернативным инструментом:   три четверти продаж идут с кредитом.   (В июле было 77 %.)   В основном ипотеку берут на тридцать лет — жители делают ставку на стабильность, даже если срок погашения растянут.  

Крупнейшие застройщики

Большая часть сделок приходится на компании «Новый Город».   Эти строительные компании делают ставку на комфорт-класс — самом предсказуемом секторе рынка.  

Цены и бюджеты

Стоимость квадратного метра ползёт вверх без скачков:    • июль — 179,1 тыс. ₽,    • август — чуть выше — 181 тыс. ₽,    • сентябрь — примерно 184 тыс. ₽.   За два месяца увеличение составило около 2,6 %, что укладывается в диапазон естественной коррекции.  

Средняя сумма сделки увеличилась:    • июль — 10,2 млн ₽,    • август — около 10,4 млн ₽,    • сентябрь — 10,6 млн ₽.   Рост за лето — чуть меньше 4 %, что отражает смещение интереса покупателей в сторону более просторных и качественных квартир.  

Баланс рынка

Количество лотов на рынке постепенно сокращается:    • июль — около 5,4 тыс.,    • август — примерно столько же,    • сентябрь — чуть меньше — 5,2 тыс. (снижение на 4 %).   При этом число сделок повышается, а вариантов становится меньше — спрос начинает превышать предложение без перегрева.  

Резюме

Рынок развивается без спешки.   Цены растут, кредитование остаётся ключевым драйвером, а застройщики действуют уверенно.   Анализ рынка недвижимости Иркутска показывает: интерес смещается в сторону качества, а не акций.   Без ажиотажа, но с уверенностью в завтрашнем дне: рост продолжится в пределах нормы.